阿宇凭证《西藏自治区实施〈地盘照应法〉办法》《西藏自治区农村村民住宅用地照应法律评释（暂行）》及西藏各场所计谋规则开云体育(中国)官方网站，汇总西藏农村屋基大地积、建筑面积、建筑高度层高、翻建扩建等法式如下：

一、全自治区屋基大地积、建筑面积、建筑高度、层高档法式

1. 屋基大地积法式依据《西藏自治区农村村民住宅用地照应法律评释（暂行）》（藏政发〔2001〕118号）：

占用耕地：

东谈主均耕地≤1.5亩：严禁占用耕地建房；

1.5亩＜东谈主均耕地≤3亩：每户≤300㎡；

东谈主均耕地＞3亩：每户≤350㎡。

占用其他农用地：

户东谈主口≤4东谈主：每户≤350㎡；

户东谈主口＞4东谈主：每户≤400㎡。

占用瘠土：

户东谈主口≤4东谈主：每户≤400㎡；

户东谈主口＞4东谈主：每户≤500㎡。

2. 建筑表率

依据《西藏自治区实施〈地盘照应法〉办法》（2024纠正）：

建房需安妥州里国土空间诡计、墟落诡计，不得占用始终基本农田；

“一户一宅”，退却超批准限制建房。

3. 建筑面积与层高自治区级文献未明确具体层数、层高及建筑面积适度，但拉萨市等地级市出台场所细目补充（见下文）。

二、场所法式及各异分析

1. 拉萨市

屋基大地积：与自治区法式一致。

建筑表率（《达孜区自建房安全照应实施细目》）：

沿主次干谈新建房屋：

骨干谈：≤3层，总高≤9.5米，屋脊≤10.5米；

次干谈：≤2层，总高≤6.5米，屋脊≤7.5米；

退缩谈路红线：骨干谈3米，次干谈2米。

非沿主次干谈房屋：

层数：与邻近合营，原则上≤2层；

建筑面积：≤300㎡。

其他要求：

阳台、楼梯等凸出部分不得超地界；

临街建筑室表里高差≤0.45米（住宅）。

2. 日喀则市

屋基大地积：与自治区法式一致。

桑珠孜区细化法式：

占用耕地东谈主均1.5亩以下严禁占用；

占用草地等其他农用地：户东谈主口≤4东谈主≤350㎡，＞4东谈主≤400㎡；

占用未行使地：户东谈主口≤4东谈主≤400㎡，＞4东谈主≤500㎡；

确权登记：近况面积≤500㎡按推行登记，超500㎡部分标注不确权，超1000㎡不予办证。

3. 山南市、林芝市、昌都市、那曲市、阿里地区

屋基大地积：均实施自治区法式；

场所特质：

山南市：要点鼓动房地一体确权登记，计议2023年底完见效果入库；

林芝市：加强计谋宣传，制定审批经由图（如工布江达县、波密县出台审批程小引件）；

昌都市：确立屋基地联审联办轨制，优化不动产登记经由；

那曲市：鼓动“房地一体”确权颁证，周转地盘资源；

阿里地区：试点开拓当代化农房（如改则县抢古村、典角村模式）。

4. 全自治区与场所法式各异分析

换取点：屋基大地积法式全区和谐，均以地盘类型和东谈主口为分辩依据。

各异点：

拉萨市：独一明确建筑层数、高度、退缩红线等细节；

日喀则市：细化确权登记超面积处理法律评释；

其他地市：侧重确权登记和审批经由优化，未明确建筑时代主义。

三、翻建与扩建

基本原则：

需安妥州里诡计和墟落诡计；

不得超出原屋基地限制（《地盘照应法》办法第四十二条）。

拉萨市达孜区补充：

翻建需经住建局时代核查，缔结质地和安全包袱书；

扩建需确保不侵占专家空间或承接地界。

四、超面积情形及处罚法式

超面积处理：

日喀则市桑珠孜区：超500㎡部分不予确权，仅标注；超1000㎡不予办证；

南木林县：超500㎡部分仅备注，不确权。

法律依据：

《地盘照应法》办规则则“退却超限制建房”，违者可责令根除或罚金（具体处罚法式未明确）。

五、其他补充

确权登记施展：

山南市已发证11078本，那曲市申扎县颁证程度63.5%；

阿里改则县试点当代化农房开拓。

审批优化：

昌都市引申联审联办轨制，林芝市简化经由图。

六、参考依据

西藏全自治区法式

西藏自治区实施《中华东谈主民共和国地盘照应法》办法（2024年纠正）、（2011年纠正）

第四十二条  农村村民建造住宅，应当安妥州里国土空间诡计、墟落诡计要求，优先使用原有的屋基地和村内得志地，不得占用始终基本农田。

农村村民一户只可领有一处屋基地，不得超出批准的屋基地用地限制建造住宅。

《西藏自治区农业农村厅西藏自治区当然资源厅对于进一步表率农村屋基地照应的函》（2023年9月19日）

（二）面积法式

农村屋基大地积，暂按《西藏自治区农村村民住宅用地照应法律评释（暂行）》（藏政发〔2001〕118号）关联法律评释实施。

《西藏自治区农村村民住宅用地照应法律评释（暂行）》（藏政发〔2001〕118号）（现行灵验）

第六条 农村村民住宅用大地积按下列法式实施：

（一）占用耕地

1．东谈主均耕地1．5亩以下的，严禁占用耕地建造住宅。确无瘠土的，由当地政府接管搬迁等其他阶梯赐与惩处；

2．东谈主均耕地1．5亩以上3亩以下的，每户住宅用地不得逾越300平常米；

3．东谈主均耕地3亩以上的，每户住宅用地不得逾越350平常米。

（二）占用其他农用地

农村村民每户东谈主口在4东谈主以下的（含4东谈主），每户住宅用地不得逾越350平常米；农村村民每户东谈主口在4东谈主以上的，每户住宅用地不得逾越400平常米。

（三）占用瘠土

农村村民每户东谈主口在4东谈主以下的，每户住宅用地不得逾越400平常米；4东谈主以上的每户住宅用地不得逾越500平常米。

拉萨

《拉萨市墟落诡计开拓照应条例》（2019）第十六条

屋基大地积：同自治区级法式

《拉萨市达孜区自建房安全照应实施细目（试行）》

五、凭证《中华东谈主民共和国城乡诡计法》关联建筑想象法律、规则时代法式，村（居）民新建、扩建、改建房屋应当遵照下列法律评释:（一）房屋的挑廊、阳台、楼梯、台阶、坡谈以过甚他房屋凸出部分不得超出在本户地界；（二）建筑物室外标高不得私自举高,临街建筑室表里高差，住宅不逾越0.45米，非住宅不逾越0.6米(低洼积水街谈建房不逾越0.6米);相邻建筑±0高差不得逾越5厘米，挑檐标高及出墙宽度要保抓一致；六、城区沿城市主次干谈新建房屋应凭证《中华东谈主民共和国城乡诡计法》关联建筑想象法律、规则时代法式，遵照下列法律评释：（一）城区沿诡计未建成城市主次干谈的新建房屋，骨干谈抑制在三层(含)以下,总建筑高度抑制在9.5米以下,屋脊高度不得逾越10.5米，次干谈抑制在二层(含)以下,总建筑高度抑制在6.5米以下,屋脊高度不得逾越7.5米。并与邻近近况建筑立场保抓一致。应当有相应的时代东谈主员或时代工匠携带，且必须经达孜区住建局进行时代核查认同，产权东谈主应当与施工方/个东谈主缔结施工的工程质地和安全包袱书。（二）城区沿已建成城市主次干谈的新建房屋退缩谈路红线，原则按骨干谈退缩谈路红线3米,次干谈退缩谈路红线2米实施(沿城市主次干谈谈路红线、绿线过甚它有抑制要求的按关联要务实施)。七、城区非沿城市主次干谈的新建房屋应凭证《中华东谈主民共和国城乡诡计法》关联建筑想象法律、规则时代法式，遵照下列法律评释:(一)建筑层数与邻近建筑物谄媚营，并勾搭局部实施区块总体用地使用情况，以及诡计间距、采光、透风、消防等情况来抑制层数及退地界要求。(二)原则上抑制在2层或300平米以下，建筑面积不逾越300平常米。应当有相应的时代东谈主员或时代工匠携带，且必须经达孜区住建局进行时代核查认同，并缔结施工的工程质地和安全包袱书。

日喀则

屋基大地积：同自治区级法式

桑珠孜区《桑珠孜区农村屋基地照应办法（试行）》

第十五条 屋基大地积诡计及颁证应知：

（一）农村屋基地严格落实“一户一宅”法律评释，农村村民一户只可领有一处屋基地，住房和杂屋等从属建筑物占地行为屋基大地积确权限制。因建房需占用耕地的东谈主均耕地1.5亩以下严禁占用，东谈主均耕地1.5亩—3亩不得逾越350平米，占用草地等其他农用地的4东谈主以下不得逾越350平米，4东谈主以上不得逾越400平米，占用未行使地或瘠土的4东谈主以下不得逾越400平米、4东谈主以上不得逾越500平米。

（二）凭证研究当地人人生涯习俗与历史留传问题，确权登记原则按推行占用面积进行登记发证，但最大面积每户不得逾越500平常米，近况面积逾越500平常米的按500平常米登记发证，超出部分在宗舆图上用虚线标注，并在不动产权证附记栏中进行备注，面积超出1000平常米以上不予办证。

（三）建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界。

（四）挑出的阳台和楼梯等以超越部分垂直投影诡计占大地积，但底层不得构筑。

南木林县东谈主民政府对于印发《不动产登记发证中存在的问题及惩处决策》的见知

（三）对于屋基地发证面积关联问题

惩处办法：凭证《西藏自治区农村村民住宅用地照应法律评释（暂行）》（藏政发〔2001〕118号）精神，本着尊重历史，惩处问题的原则，鉴于历史事实已存在，现将屋基地确权面积500平常米以内的原则按推行占用面积进行登记发证，且每户屋基地确权面积最大不得逾越500平常米，超出部分在不动产登记簿和权属文凭附记栏中只注明，不予确权。同期集体开拓用地房地一体确权登记按推行测量面积赐与颁证。

山南

屋基大地积：同自治区级法式

严格按照《西藏自治区当然资源厅对于加速鼓动农村房地一体屋基地确权登效果入库责任的见知》要求，加速鼓动屋基地轨制改变试点县（区）房地一体屋基地确权登记发证责任。2023年12月28日以来，组织责任主谈主员围绕房地一体确权登记发证开展督导查验5次，针对督导发现的问题积极与自治区当然资源厅禀报衔尾，鼓动关联勤勉问题惩处。抑制当今，农村房地一体屋基地确权登记颁证11078本，瞻望2023年11月30日前完成12县（区、市）农村房地一体屋基地确权登记效果入库责任。

林芝

行使万般宣传日及下乡等契机，放胆宣传屋基地计谋，制作了藏汉双语版《林芝市农业农村局农村村民屋基地苦求审批经由图》，各县（区、市）也加强了计谋宣传。举例：工布江达县制定了图文并茂，浅易易懂《农村屋基地用地建房何如苦求和审批》宣传册，使屋基地各项计谋无人不晓，东谈主东谈主齐知。

各县（区、市）农业农村局也赓续出台屋基地建房关联审批门径的表纵容文献。举例：波密县照旧出台了《波密县对于表率新建农村村民屋基地审批门径的见知》(波农发〔2020〕115号)，并转发《中央农村责任携带小组办公室 农业农村部对于进一步加强农村屋基地照应的见知》(中农发〔2019〕6号)文献。巴宜区草拟了《农村屋基地照应暂行办法》，正在征求各部门办法无情。通过以上照应办法的出台，进一步加强了农村村民建房照应，严格审查农村村民建房苦求条目，表率农村村民建房苦求门径。

昌都

昌都市农业农村局《对于进一步加强我市农村屋基地照应责任的见知》

组织开展屋基地近况和需求情况统计走访，并实行月调治。要点对农村新建房屋屋基地使用情况进行走访摸底，包括已办理审批手续的户数，还在办理中的户数。

农村屋基地改变和照应责任波及农业农村、当然资源、住房和城乡开拓、州里东谈主民政府等多家部门。为完成好这一全新的职能，各县区农业农村局要积极与关联部门合营，按照屋基地照应的关联文献要求，确立健全农村屋基地用地建房联审联办轨制，有序开展审批责任。

昌都市当然资源局赶赴卡若区调研当然资源责任2024.7.5

树牢以东谈主民为中心的发展念念想，屋基地房地一体、集体地盘、林权等不动产登记事关农牧民人人躬行利益，要进一步优化服务经由，以“最多跑一次”为标的，让服务有“速率”，服务有“温度”。

那曲

那曲市申扎县塌实鼓动高原宜居宜业和好意思乡村开拓

深入农村集体产权轨制改变，加速鼓动“房地一体”农村集体开拓用地和屋基地使用权确权登记颁证责任，申扎县草原承包计议权确权登记颁证成为那曲市第一个县级验收对象。抑制当今，累计办理农村屋基地不动产权文凭2510本，总体程度达到63.5％，得手周转了地盘、房屋等金钱资源。在模式开拓过程中，积极反应人人诉求，饱读吹人人通过投劳、机械租借等容貌参与模式工程开拓，增多经济收入。抑制当今，累计雇用土产货民工6500余东谈主次，披发民工工资300余万元。

阿里地区

西藏阿里地区改则县67户住户搬进宜居宜业和好意思新村

西藏阿里地区改则县物玛乡抢古村举行新房入住庆典，抢古村67户住户搬进宜居宜业和好意思新村新屋子。

阿里地区改则县地区级农房和墟落开拓当代化试点开拓模式（物玛乡抢古村）总投资8296.94万元，开拓内容包括住宅建筑主体、配套设施、室外从属及设备购置等。

典角村“五代房”:见证西藏阿里“边境第一村”变迁

噶尔县扎西岗乡典角村人人搬进藏汉勾搭的两层独家独院当代房，这是典角村守边戍边人人的“第五代”居所。

阿宇注：以上整理基于提供的场所计谋文献开云体育(中国)官方网站，仅供学习参考，推行实施中可能因场所细目调治而变化，请以最新官方文献为准。